Der Gebäudebestand in Berlin
Von rund 2.018.831 Wohnungen in Berlin liegen 89,8 % in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen. 73,8 % wurden vor 1980 gebaut; die erste Wärmeschutzverordnung galt ab November 1977. Häufigster Energieträger der Heizung ist Gas: 45,6 % der Wohnungen werden damit beheizt.
Energieträger der Heizung (Anteil der Wohnungen nach Energieträger der Gebäudeheizung)
Quelle: Zensus 2022; Einwohner: amtliche Statistik.
Was für Eigentümer in Berlin gilt
Bundesrecht gilt überall gleich. Wärmeplan, Landesrecht und städtische Programme unterscheiden sich, und sie verändern die Reihenfolge der Maßnahmen.
Kommunale Wärmeplanung
Der Senat hat den gesamtstädtischen Wärmeplan am 16.06.2026 beschlossen. Er teilt die Stadt in Wärmenetz-, dezentrale und Prüfgebiete und ist eine Orientierung ohne Pflicht.
Wärmeplanung der StadtSolarpflicht in Berlin
In Berlin gilt seit 2023 eine Photovoltaikpflicht für Neubauten und für Bestandsgebäude bei wesentlichen Umbauten des Daches, für Wohn- und Nichtwohngebäude mit mehr als 50 m² Nutzfläche. Im Bestand sind mindestens 30 % der Nettodachfläche zu belegen, bei Wohngebäuden mit Leistungsobergrenzen je nach Zahl der Wohnungen.
RechtsgrundlageFernwärme
Größter Fernwärmeversorger ist die Berliner Energie und Wärme AG (BEW), seit Mai 2024 im Eigentum des Landes Berlin.
VersorgerProgramm für Eigentümer und Vermieter
SolarPLUS L (Land Berlin, IBB Business Team): Zuschüsse für Photovoltaik mit Speicher auf Mehrfamilienhäusern und Gewerbegebäuden sowie für Konzepte und Messkonzepte; Mieterstrom und Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung sind förderfähig.
Programm ansehenSolarpotenzial Ihres Daches
Für Berlin gibt es ein öffentliches Solarkataster. Im Energy Check werten wir zusätzlich die Satellitenanalyse Ihres Daches aus: Flächen, Ausrichtung, Neigung und Einstrahlung.
Solarkataster öffnenDer Einstieg für Ihr Objekt in Berlin
Zwei Checks zum Festpreis, ohne Termin vor Ort. Danach wissen Sie, welche Maßnahmen sich lohnen, in welcher Reihenfolge und was sie kosten.
Asset Check
ab 990 € nettoMaßnahmen nach Dringlichkeit, Kostenrahmen, Effizienzklasse heute und nach Sanierung, CO₂-Kosten und Pflichten für Mehrfamilienhäuser mit 4 bis 40 Wohneinheiten.
Energy Check
ab 490 € nettoVolleinspeisung, Mieterstrom und Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung für Ihr Dach im Vergleich, mit Ampel und Kapitalwert.
Büro- oder Gewerbeobjekt in Berlin? Büro & Gewerbe · Mehrere Objekte? Portfolio Check
Häufige Fragen zu Berlin
Kommen Sie für den Check nach Berlin?
Für Asset Check und Energy Check ist kein Termin vor Ort nötig: Sie erfassen die Objektdaten online, das Dach bewerten wir über eine Satellitenanalyse. So erhalten Eigentümer in Berlin das Ergebnis in 2–5 Werktagen. Wie Planung und Umsetzung vor Ort begleitet werden, besprechen wir danach im Gespräch.
Hat Berlin schon einen Wärmeplan?
Der Senat hat den gesamtstädtischen Wärmeplan am 16.06.2026 beschlossen. Er teilt die Stadt in Wärmenetz-, dezentrale und Prüfgebiete und ist eine Orientierung ohne Pflicht. (Stand 16.06.2026). Ob Ihr Gebäude in einem geplanten Wärmenetzgebiet liegt, beeinflusst die Wahl der Heizung; der Asset Check berücksichtigt das in der Reihenfolge der Maßnahmen.
Gilt in Berlin eine Solarpflicht für Bestandsgebäude?
In Berlin gilt seit 2023 eine Photovoltaikpflicht für Neubauten und für Bestandsgebäude bei wesentlichen Umbauten des Daches, für Wohn- und Nichtwohngebäude mit mehr als 50 m² Nutzfläche. Im Bestand sind mindestens 30 % der Nettodachfläche zu belegen, bei Wohngebäuden mit Leistungsobergrenzen je nach Zahl der Wohnungen.
Welches Programm für energetische Maßnahmen gibt es für Eigentümer in Berlin?
SolarPLUS L (Land Berlin, IBB Business Team): Zuschüsse für Photovoltaik mit Speicher auf Mehrfamilienhäusern und Gewerbegebäuden sowie für Konzepte und Messkonzepte; Mieterstrom und Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung sind förderfähig. Im Asset Check stehen Zuschüsse als Ergebnis neben den Bundesprogrammen, mit Höchstgrenzen und Bedingungen.
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