Der Gebäudebestand in München
Von rund 824.103 Wohnungen in München liegen 88,6 % in Gebäuden mit drei und mehr Wohnungen. 65,5 % wurden vor 1979 gebaut; die erste Wärmeschutzverordnung galt ab November 1977. Häufigster Energieträger der Heizung ist Gas: 50,3 % der Wohnungen werden damit beheizt.
Energieträger der Heizung (Anteil der Wohnungen nach Energieträger der Gebäudeheizung)
Quelle: Zensus 2022; Einwohner: amtliche Statistik.
Was für Eigentümer in München gilt
Bundesrecht gilt überall gleich. Wärmeplan, Landesrecht und städtische Programme unterscheiden sich, und sie verändern die Reihenfolge der Maßnahmen.
Kommunale Wärmeplanung
Der Stadtrat hat den Wärmeplan am 29.04.2026 beschlossen; eine erste Fassung hatte er bereits im Mai 2024 verabschiedet.
Wärmeplanung der StadtSolarpflicht in Bayern
In Bayern müssen Eigentümer von Nichtwohngebäuden beim Neubau und seit 2025 auch bei vollständiger Erneuerung der Dachhaut Solaranlagen auf geeigneten Dachflächen errichten. Für Wohngebäude gilt nur eine Soll-Vorschrift ohne Sanktion.
RechtsgrundlageFernwärme
Die Stadtwerke München (SWM) wollen den Münchner Fernwärmebedarf ab spätestens 2040 vor allem mit Tiefengeothermie decken; 2024 stammten 11,5 Prozent des Fernwärmebedarfs aus Geothermie.
VersorgerProgramm für Eigentümer und Vermieter
Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude (Landeshauptstadt München): Zuschüsse für bestehende Wohngebäude, auch Eigentümergemeinschaften, für Maßnahmen an der Gebäudehülle, den Heizungstausch und Effizienzhaus-Sanierungen, jeweils zusammen mit der Bundesförderung; dazu Mieterstrom auch für Nichtwohngebäude.
Programm ansehenSolarpotenzial Ihres Daches
Für München gibt es ein öffentliches Solarkataster. Im Energy Check werten wir zusätzlich die Satellitenanalyse Ihres Daches aus: Flächen, Ausrichtung, Neigung und Einstrahlung.
Solarkataster öffnenDer Einstieg für Ihr Objekt in München
Zwei Checks zum Festpreis, ohne Termin vor Ort. Danach wissen Sie, welche Maßnahmen sich lohnen, in welcher Reihenfolge und was sie kosten.
Asset Check
ab 990 € nettoMaßnahmen nach Dringlichkeit, Kostenrahmen, Effizienzklasse heute und nach Sanierung, CO₂-Kosten und Pflichten für Mehrfamilienhäuser mit 4 bis 40 Wohneinheiten.
Energy Check
ab 490 € nettoVolleinspeisung, Mieterstrom und Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung für Ihr Dach im Vergleich, mit Ampel und Kapitalwert.
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Häufige Fragen zu München
Kommen Sie für den Check nach München?
Für Asset Check und Energy Check ist kein Termin vor Ort nötig: Sie erfassen die Objektdaten online, das Dach bewerten wir über eine Satellitenanalyse. So erhalten Eigentümer in München das Ergebnis in 2–5 Werktagen. Wie Planung und Umsetzung vor Ort begleitet werden, besprechen wir danach im Gespräch.
Hat München schon einen Wärmeplan?
Der Stadtrat hat den Wärmeplan am 29.04.2026 beschlossen; eine erste Fassung hatte er bereits im Mai 2024 verabschiedet. (Stand 29.04.2026). Ob Ihr Gebäude in einem geplanten Wärmenetzgebiet liegt, beeinflusst die Wahl der Heizung; der Asset Check berücksichtigt das in der Reihenfolge der Maßnahmen.
Gilt in Bayern eine Solarpflicht für Bestandsgebäude?
In Bayern müssen Eigentümer von Nichtwohngebäuden beim Neubau und seit 2025 auch bei vollständiger Erneuerung der Dachhaut Solaranlagen auf geeigneten Dachflächen errichten. Für Wohngebäude gilt nur eine Soll-Vorschrift ohne Sanktion.
Welches Programm für energetische Maßnahmen gibt es für Eigentümer in München?
Förderprogramm Klimaneutrale Gebäude (Landeshauptstadt München): Zuschüsse für bestehende Wohngebäude, auch Eigentümergemeinschaften, für Maßnahmen an der Gebäudehülle, den Heizungstausch und Effizienzhaus-Sanierungen, jeweils zusammen mit der Bundesförderung; dazu Mieterstrom auch für Nichtwohngebäude. Im Asset Check stehen Zuschüsse als Ergebnis neben den Bundesprogrammen, mit Höchstgrenzen und Bedingungen.
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